mrormrs.co.uk
ค่าภาษี เงินได้ อันนี้ไม่เข้าใจเลยค่ะ ขอคำแนะนำด้วยนะค่ะ ขอบคุณมากค่ะ
ตามนี้ค่ะที่เจอในเน็ตค่ะ 1. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ราคาไหนสูงกว่าก็ใช้ราคานั้นคิด 2. ค่าอากร 0. 5% ของราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน ถ้าต่ำกว่าให้ใช้ราคาประเมินคำนวณ 3. ค่าภาษี ธุรกิจเฉพาะ 3. 3% ของราคาขาย ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ นี้ จะคิดกับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาแล้วขายออกไปภายในเวลา ไม่เกิน 5ปี (หากมีการย้ายทะเบียนบ้านเจ้าบ้านเข้าอยู่ เกินกว่า 1 ปี ได้รับยกเว้นค่าภาษีนี้) ทรัพยสินที่เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะนี้แล้ว ไม่ต้องเสียค่าอากรในข้อ2 4. ค่าภาษีเงินได้ (ภงด. ) มีการคิดแบบ ขั้นบันไดภาษี หักค่าใช้จ่ายต่าง ๆตามจำนวนปีถือครอง (หลายขั้นตอน) ส่วนอันนี้ข้อมูลการขายค่ะ ส่วนที่ดินที่จะขายเป็นของคนรู้จัก เป็นที่ดินที่ได้รับจากแม่ที่เสียแล้ว เพิ่งโอนเป็นชื่อเจ้าของที่ยังไม่ถึง 1 ปีค่ะ ตกลงกับผู้ซื้ออยู่ที่ 2 ล้านบาท 1. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% คนซื้อจะจ่ายเอง คือ 40, 000 บาท ใช่ไหมค่ะ 2. 5% คือ 10, 000 บาทใช่ไหมค่ะ 3. 3% งงส่วนนี้แหละค่ะว่าคิดยังไงค่ะ แต่อ่านเจอในเน็ตเขาบอกว่าถ้าเป็นที่ดินจากมรดก จะได้รับการยกเว้นไม่เสียภาษีข้อนี้ใช่ไหมค่ะ? แต่ถ้าไม่ใช่จะคิดยังไงค่ะ งงค่ะ 4.
ค่าใช้จ่ายในการซื้อขายบ้านและที่ดินที่กรมที่ดิน - ค่าธรรมเนียมการโอน 0. 01% ของราคาขาย บ้าน หรือที่ดิน (เดิมเสีย 2%) - ค่าอากร 0. 5% ของราคาขาย หรือ ค่าภาษี ธุรกิจเฉพาะ 0. 11% (เดิมคิด 3. 3%) ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะนี้ จะคิดกับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาแล้วขายออกไปภายในเวลา ไม่เกิน 5 ปี (หากมีการย้ายทะเบียนบ้านเจ้าบ้านเข้าอยู่ เกินกว่า 1 ปี ยกเว้นค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ) ทรัพยสินที่เสียค่าภาษีนี้แล้ว ไม่ต้องเสียค่าอากร - ค่าภาษีเงินได้ ส่วนบุคคล (ภงด) มีการคิดแบบ ขั้นบันไดภาษี หักค่าใช้จ่ายต่าง ๆตามจำนวนปีถือครอง (หลายขั้นตอน) - ค่าจดจำนอง หากบ้าน หรือที่ดิน ที่ซื้อขายกันจดจำนองต่อกับธนาคาร จะเสียค่าจำนอง 0. 01% (เดิมเสีย 2%) มาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมต่างๆ ข้างต้นนี้ เป็นมาตรการกระตุ้น ภาคอสังหาฯ จาก รัฐบาล โดยจะมีผลบังคับใช้จนถึง 29 มีนาคม 2553 การคำนวณค่าธรรมเนียมการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่ดิน-สิ่งปลูกสร้าง ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น ณ สำนักงานที่ดินนั้น ข้อมูลจำเป็นที่ท่านต้องทราบมาก่อนเกียวกับที่ดินของท่าน หรือสามารถตรวจสอบได้จาก Website ของกรมที่ดิน 1. ราคาประเมินที่ดินของราชการ ท่านสามารถสอบถามได้ที่สำนักงานที่ดิน ที่ที่ดินของท่านตั้งอยู่ในเขต ราคาที่ได้ จะเป็นราคาต่อตารางวา 2.